Tzeli Real Estate

Golden Visa

Η εταιρία Tzeli Real Estate είναι δίπλα σας σε κάθε βήμα της διαδικασίας για την απόκτηση της Golden Visa στην Ελλάδα, προσφέροντας μια ολοκληρωμένη υπηρεσία που καλύπτει όλες τις ανάγκες των επενδυτών που επιθυμούν να επωφεληθούν από αυτό το μοναδικό πρόγραμμα. Η Golden Visa αποτελεί μια από τις πιο δημοφιλείς επιλογές για όσους επιθυμούν να αποκτήσουν μόνιμη διαμονή στην Ευρωπαϊκή Ένωση, μέσω της αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα.

Τι είναι η Golden Visa;

Η Golden Visa είναι μια άδεια διαμονής που παρέχεται σε πολίτες τρίτων χωρών οι οποίοι επενδύουν στην Ελλάδα. Με ελάχιστη επένδυση ύψους 250.000 ευρώ σε ακίνητη περιουσία, οι επενδυτές και οι οικογένειές τους μπορούν να αποκτήσουν τη δυνατότητα διαμονής, ταξιδίων εντός της ζώνης Σένγκεν και άλλα προνόμια.

Διαδικασία Απόκτησης Golden Visa μέσω του Tzeli Real Estate

Η Golden Visa είναι μια εξαιρετική ευκαιρία για πολίτες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης να αποκτήσουν άδεια διαμονής στην Ελλάδα μέσω επενδύσεων σε ακίνητα. Το γραφείο μας, Tzeli Real Estate, σας καθοδηγεί σε κάθε στάδιο της διαδικασίας, διασφαλίζοντας ότι όλα γίνονται εύκολα και γρήγορα.
1. Επιλογή Ακινήτου: Με τη βοήθειά μας, επιλέγετε ακίνητα αξίας τουλάχιστον 250.000€ που πληρούν τις προϋποθέσεις για τη Golden Visa.
2. Νομική Υποστήριξη: Σε συνεργασία με εξειδικευμένους δικηγόρους, προχωράμε στην πλήρη νομική διεκπεραίωση της αγοράς.
3. Ολοκλήρωση Επένδυσης: Ολοκληρώνετε την αγορά και λαμβάνετε τα απαραίτητα έγγραφα.
4. Υποβολή Αίτησης: Υποβάλλουμε την αίτηση για την άδεια διαμονής σας, προσκομίζοντας όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά.
5. Έκδοση Golden Visa: Με την έγκριση, αποκτάτε άδεια διαμονής διάρκειας 5 ετών, με δυνατότητα ανανέωσης.
6. Property management: Το γραφείο μας αναλαμβάνει την διαδικασία ενοικίασης αλλά και διαχείρησης του ακινήτου σου

Πώς η Tzeli Real Estate Σας Βοηθάει

Η ομάδα μας προσφέρει μια πλήρη γκάμα υπηρεσιών για να διασφαλίσει ότι η διαδικασία είναι απλή, ασφαλής και αποδοτική για εσάς. Αναλυτικά, αναλαμβάνουμε:
1. Πλήρης Ενημέρωση για τη Διαδικασία της Golden Visa
  - Είμαστε εδώ για να σας καθοδηγήσουμε σε κάθε βήμα της διαδικασίας, εξηγώντας σας όλες τις λεπτομέρειες και τις απαιτήσεις του προγράμματος. Από την επιλογή του κατάλληλου ακινήτου μέχρι την ολοκλήρωση της επένδυσης, εξασφαλίζουμε πλήρη διαφάνεια και κατανόηση.
2. Εύρεση Κατάλληλου Ακινήτου
  - Με εκτενή εμπειρία στην αγορά ακινήτων, σας βοηθάμε να εντοπίσετε ακίνητα που καλύπτουν πλήρως τις ανάγκες και τις προτιμήσεις σας. Από πολυτελή διαμερίσματα έως επαγγελματικούς χώρους, η Tzeli Real Estate εξασφαλίζει ότι η επιλογή σας ανταποκρίνεται στις επενδυτικές σας προσδοκίες.
3. Νομικές και Συμβολαιογραφικές Διαδικασίες
  - Η διαδικασία απόκτησης ακινήτου και έκδοσης Golden Visa περιλαμβάνει σημαντικά νομικά βήματα. Η ομάδα μας συνεργάζεται με έμπειρους δικηγόρους και συμβολαιογράφους για να εξασφαλίσει ότι όλα γίνονται σωστά, με ασφάλεια και σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία.
4. Διαχείριση Ακινήτου (Property Management)
  - Μετά την ολοκλήρωση της αγοράς, παρέχουμε υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτου για τη συντήρηση, ανακαίνιση και ενοικίαση του ακινήτου σας. Αναλαμβάνουμε την επικοινωνία με ενοικιαστές, την είσπραξη ενοικίων και τη γενική εποπτεία του ακινήτου, διασφαλίζοντας ότι η επένδυσή σας παραμένει αποδοτική.
5. Υπηρεσίες Ενοικίασης
  - Εάν επιθυμείτε να ενοικιάσετε το ακίνητό σας, η ομάδα μας εξειδικεύεται στη διαχείριση ενοικιάσεων, βοηθώντας σας να βρείτε αξιόπιστους ενοικιαστές και να μεγιστοποιήσετε τα έσοδά σας.

Η Ομάδα μας - Το Κλειδί για την Επιτυχία σας

Στην Tzeli Real Estate, διαθέτουμε μια ολοκληρωμένη ομάδα επαγγελματιών, ώστε να καλύπτουμε όλες τις πτυχές της επένδυσής σας:
- Λογιστής: Για την ορθή φορολογική διαχείριση της επένδυσής σας.
- Μηχανικός: Για εκτίμηση και τεχνικό έλεγχο του ακινήτου.
- Δικηγόρος: Για νομικές διαδικασίες και συμβουλές.
- Συμβολαιογράφος: Για την ολοκλήρωση των αγοραπωλησιών.
- Σύμβουλος Ακινήτων: Για την επιλογή και την απόκτηση του κατάλληλου ακινήτου.
- Με τη Tzeli Real Estate, κάθε επενδυτής απολαμβάνει επαγγελματική εξυπηρέτηση, προσωπική φροντίδα και ολοκληρωμένες λύσεις. Στόχος μας είναι να κάνουμε την εμπειρία σας ομαλή, αποδοτική και χωρίς περιττές ανησυχίες. Επικοινωνήστε μαζί μας για να ξεκινήσουμε το ταξίδι σας προς την απόκτηση της Golden Visa και την υλοποίηση των επενδυτικών σας στόχων!

Golden viza τι ισχύει

Διευκρινίσεις ως προς την απόκτηση ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα για την απόκτηση Άδεια διαμονής μόνιμου επενδυτή (ν.5083/2023 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει με το ν. 5100/2024)
1. ΤΙ ΙΣΧΥΕΙ ΓΙΑ Golden Visa ΑΠΟ 01/09/2024
  - Περιφέρεια Αττικής, Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, Περιφερειακές Ενότητες Μυκόνου και Θήρας της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου και για τα νησιά με πληθυσμό, σύμφωνα με την τελευταία απογραφή, πάνω από τρεις χιλιάδες εκατό (3.100) κατοίκους: Ελάχιστη αξία κτήσης ακίνητης περιουσίας ορίζεται το ποσό των 800.000 €
2. Λοιπές περιοχές: Ελάχιστη αξία κτήσης ακίνητης περιουσίας ορίζεται το ποσό των 400.000 €
  - Η ελάχιστη αξία της επένδυσης αφορά σε μόνο ένα (1) ακίνητο.
  - Άλλοι χώροι (αποθήκη / αποθήκες ή / και θέση / θέσεις στάθμευσης), οι οποίοι σωρευτικά:
    1. αγοράζονται από τον επενδυτή με το ίδιο συμβόλαιο αγοραπωλησίας,
    2. ευρίσκονται στο ίδιο κτίριο και
    3. συνιστούν χώρους βοηθητικής χρήσης, είτε ως παρακολουθήματα του ακινήτου, είτε ως αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία, περιλαμβάνονται στον προσδιορισμό της ελάχιστης αξίας.
  - Ελάχιστη επιφάνεια κύριων χώρων εκατόν είκοσι (120) τ.μ. Ο εν λόγω περιορισμός δεν αφορά οικόπεδα, γήπεδα για τα οποία δεν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια ή μη δομημένη ακίνητη περιουσία.
3. Ακίνητα με αλλαγή κυρίων χώρων σε κατοικία:
  - Η ελάχιστη αξία ανέρχεται στις 250.000 €
  - Η επένδυση αφορά σε ένα (1) μόνο ακίνητο
  - Δεν εφαρμόζεται ο περιορισμός των 120 τ.μ. κατ’ ελάχιστον. (το ακίνητο μπορεί να έχει κύριους χώρους μικρότερης επιφάνειας)
  - Η αλλαγή των κυρίων χώρων σε κατοικία, θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί μετά την 05.04.2024. και πριν την υποβολή του αιτήματος για την χορήγηση της άδειας διαμονής.
  - Η αλλαγή της χρήσης μπορεί να πραγματοποιηθεί είτε από τον αγοραστή είτεαπό τον πωλητή.
  - Π.χ. Κατάστημα 160 τ.μ. με αλλαγή κύριων χώρων σε κατοικία στις 04.04.2024 και συνολικό τίμημα 250.000 € ΔΕΝ μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την απόκτηση άδειας διαμονής μόνιμου επενδυτή.
  - Κατάστημα 160 τ.μ. με αλλαγή κύριων χώρων σε κατοικία στις 06.04.2024 και τίμημα 250.000 € ΜΠΟΡΕΙ να χρησιμοποιηθεί για την απόκτηση άδειας διαμονής μόνιμου επενδυτή.
4. Βιομηχανικά Κτήρια
  - Η ελάχιστη αξία ανέρχεται στις 250.000 €.
  - Η ελάχιστη αξία της επένδυσης αφορά σε μόνο ένα (1) ακίνητο.
  - Δεν εφαρμόζεται ο περιορισμός των 120 τ.μ. κατ’ ελάχιστον.
  - Στην έννοια του βιομηχανικού κτιρίου εντάσσεται επίσης ακίνητη περιουσία που αποτελείται από βιομηχανικό κτίριο ή τμήμα βιομηχανικού κτιρίου ή εντός της οποίας βρίσκεται βιομηχανικό κτίριο και εφόσον, ειδικά για τις περιπτώσεις αυτές, τα τελευταία τουλάχιστον πέντε (5) έτη δεν βρισκόταν σε αυτό εγκατεστημένη και λειτουργούσα βιομηχανία.
  - Ομοίως συμπεριλαμβάνονται και ακίνητα που προκύπτουν από επεμβάσεις ή προσθήκες καθ' ύψος ή και κατ' επέκταση σε βιομηχανικά κτίρια υπό την προϋπόθεση ότι η χρήση και αυτών αλλάζει σε κατοικία ή την προσθήκη ανεξάρτητων κτιρίων σε οικόπεδα ή γήπεδα στα οποία υπάρχουν βιομηχανικά κτίρια που η χρήση τους (των βιομηχανικών κτιρίων) αλλάζει σε κατοικία
5. Διατηρητέα Κτήρια *
  - παρέχεται δυνατότητα επένδυσης μέσω αγοράς ακίνητης περιουσίας, στην περίπτωση που αυτή αποτελείται από προς αποκατάσταση ή ανακατασκευή διατηρητέο κτίριο ή τμήμα διατηρητέου κτιρίου ή εντός της οποίας ευρίσκεται διατηρητέο κτίριο
  - Η ελάχιστη αξία ανέρχεται στις 250.000 €
  - Δεν εφαρμόζεται ο περιορισμός των 120 τ.μ. κατ’ ελάχιστον.
  - Η ελάχιστη αξία της επένδυσης αφορά σε μόνο ένα (1) ακίνητο.
  - Συμπεριλαμβάνονται επενδύσεις σε ακίνητα που προκύπτουν από επεμβάσεις ή προσθήκες καθ' ύψος ή και κατ' επέκταση σε προς αποκατάσταση ή ανακατασκευή διατηρητέα κτίρια ή την προσθήκη νέων ανεξάρτητων κτιρίων σε οικόπεδα ή γήπεδα στα οποία υπάρχουν προς αποκατάσταση ή ανακατασκευή διατηρητέα κτίρια.
  - * Για την πρώτη ανανέωση απαιτείται η υλοποίηση της πλήρους αποκατάστασης των στοιχείων της ακίνητης περιουσίας ή η ολική ανακατασκευή τους, ανεξαρτήτως της αιτίας, στην οποία οφείλεται η αλλοίωση ή η κατάρρευση ή η κατεδάφιση των κτιρίων ή των τμημάτων αυτών. Μεταβίβαση του ακινήτου της παρούσας περίπτωσης προτού ολοκληρωθεί η πλήρης αποκατάσταση ή ολική ανακατασκευή του είναι άκυρη.
  - Π.χ.
    1. Διαμέρισμα στην Πάτρα με κύριους χώρους 100 τ.μ. με αποθήκη 10 τ.μ. και θέση στάθμευσης 10 τ.μ. με τίμημα πώλησης 380.000€ για το διαμέρισμα, 10.000€ για τη θέση στάθμευσης και 10.000 € για την αποθήκη, σύνολο τιμήματος 400.000 €, πληροί την προϋπόθεση του ελάχιστου τιμήματος όχι όμως την προϋπόθεση ελάχιστης επιφάνειας κύριων χώρων. Συνεπώς ΔΕΝ μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την απόκτηση της άδεια μόνιμου επενδυτή.
    2. Διαμέρισμα στην Πάτρα με κύριους χώρους 120 τ.μ. με συνολικό τίμημα πώλησης 250.000 €, πληροί την προϋπόθεση της ελάχιστης επιφάνειας κύριων χώρων όχι όμως την προϋπόθεση ελάχιστης αξίας. Συνεπώς ΔΕΝ μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την απόκτηση της άδειας μόνιμου επενδυτή.
    3. Κατάστημα στην Πάτρα επιφανείας 80 τ.μ., με συνολικό τίμημα 250.000 € και αλλαγή κυρίων χώρων σε κατοικία στις 07.04.2024 ΜΠΟΡΕΙ να χρησιμοποιηθεί για την απόκτηση της άδειας μόνιμου επενδυτή, καθώς στην παρούσα περίπτωση εξετάζουμε ΜΟΝΟ την ελάχιστη αξία και όχι την επιφάνεια των κύριων χώρων.
    4. Μονοκατοικία στο Παλαιό Φάληρο, Αττικής με κύριους χώρους 100 τ.μ. με αποθήκη 30 τ.μ. και 2 θέσεις στάθμευσης 10 τ.μ/έκαστη. με συνολικό τίμημα πώλησης 800.000 €, πληροί την προϋπόθεση του ελάχιστου τιμήματος όχι όμως την προϋπόθεση ελάχιστης επιφάνειας κύριων χώρων. Συνεπώς ΔΕΝ μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την απόκτηση της άδεια μόνιμου επενδυτή.
  - Σημείωση: Στην έννοια του ενός ακινήτου ως προς τον υπολογισμό της ελάχιστης αξίας, η διευκρινιστική εγκύκλιος αναφέρει ρητά ότι δύνανται να περιλαμβάνονται και άλλοι χώροι (αποθήκη/θέση στάθμευσης) στις περιπτώσεις όπου η αγορά αφορά ακίνητο δίχως αλλαγή χρήσης κύριων χώρων, βιομηχανικών ακινήτων ή διατηρητέων κτιρίων. Για τις τελευταίες ειδικές περιπτώσεις δεν γίνεται σαφής αναφορά εάν οι χώροι αυτοί, δύνανται να συνυπολογιστούν για την ελάχιστη αξία.
  - Το παρόν έγγραφο αφορά αποκλειστικά και μόνο τις νέες διατάξεις για την απόκτηση άδειας διαμονής μόνιμου επενδυτή - επένδυση σε ακίνητη περιουσία. Σε κάθε περίπτωση, προτού ένα ακίνητο προταθεί ως κατάλληλο για την απόκτηση της άδειας διαμονής, συστήνεται η επικοινωνία με δικηγόρο.
  - Για αγοραπωλησίες που διενεργήθηκαν κατά τη διάρκεια ισχύος μεταβατικών διατάξεων ενδεικτικά αναφέρεται για όσα ακίνητα δόθηκε προκαταβολή έως 31.08.2024, ισχύουν διαφορετικές διατάξεις. Το παρόν έγγραφο εκδίδεται με πάσα επιφύλαξη για τυχόν νεότερες τροποποιητικές διατάξεις ή/και διευκρινιστικά έγγραφα.

Καλώς ορίσατε

Ζητούμε την άδειά σας για την χρήση των προσωπικών δεδομένων.

Welcome

We ask for your permission to use your personal data.

Golden Visa

Golden Visa

Επικοινωνήστε μαζί μας αν θέλετε να δείτε περισσότερα ακίνητα για Golden Visa